Toronto (Ontario) – 23 mars 2021 – Tricon Residential Inc. (« Tricon » ou la « société ») (TSX : TCN), une société de logements locatifs qui s’adresse au marché démographique intermédiaire des États-Unis et du Canada, et l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPC ») ont annoncé aujourd’hui la création d’une coentreprise (la « coentreprise ») pour investir dans des projets axés sur l’aménagement d’immeubles locatifs multifamiliaux principaux dans la région du Grand Toronto.
Cette coentreprise réunira jusqu’à 500 millions de dollars canadiens de capitaux propres, ce qui comprend jusqu’à 350 millions de dollars canadiens de la part d’Investissements RPC (70 %) et jusqu’à 150 millions de dollars canadiens de la part de Tricon (30 %). Ces fonds permettront la construction prévue de 2 000 à 3 000 unités à un coût d’aménagement brut d’environ 1,4 milliard de dollars canadiens, effet de levier compris. La coentreprise sera axée sur la construction d’appartements locatifs de haute qualité situés à proximité d’importants pôles de transport en commun et d’emplois et destinés à être détenus à long terme par la coentreprise. Dans le cadre des projets de la coentreprise, Tricon agira à titre de promoteur, de gestionnaire d’actifs et de gestionnaire immobilier.
« Nous sommes ravis de nous associer à Investissements RPC, l’un des investisseurs institutionnels les plus importants et les plus respectés au monde, pour développer notre plateforme de construction de logements multifamiliaux à Toronto. La coentreprise augmentera le nombre de logements locatifs privés, un objectif déclaré de la Ville de Toronto et du gouvernement provincial, et jouera un rôle important dans l’amélioration du dynamisme et de la viabilité de la ville », a affirmé Gary Berman, président et chef de la direction de Tricon Residential. « Les données fondamentales à long terme sur les logements locatifs à Toronto, notamment une forte croissance de la population, une économie diversifiée et des prix des logements de plus en plus élevés, sont solidement ancrées. La dislocation actuelle que nous observons sur le marché foncier donne l’occasion de trouver des terrains de construction attrayants et d’offrir des appartements locatifs de haute qualité qui répondent aux besoins des locataires d’aujourd’hui grâce à des espaces relativement grands, des services variés et des programmes de style de vie (y compris des propositions virtuelles) qui contribuent au sentiment d’appartenance à la collectivité. »
Ce premier projet dans le cadre de la coentreprise est lié à un contrat et est situé dans le quartier Downtown East de Toronto. Établi sur un terrain de 1,8 acre, l’aménagement devrait comprendre deux tours et compter 870 logements variés d’une, deux et trois chambres à coucher, en plus d’offrir une gamme de services dont un centre de conditionnement physique de qualité commerciale, un jardin sur le toit, une piscine extérieure, un service de conciergerie accessible en tout temps, un système automatisé de gestion des colis, des casiers pour vélos et un parc public d’un demi-acre. L’emplacement est situé à courte distance à pied d’une future station de métro de la Ligne Ontario et profite d’une proximité à pied avec le quartier d’affaires du centre-ville de Toronto. Le coût total de l’aménagement devrait être d’environ 600 millions de dollars canadiens, dont environ 192 millions de dollars canadiens en capitaux propres proviennent de la coentreprise, la part de Tricon représentant environ 58 millions de dollars canadiens. La construction devrait commencer au début de 2022 et se terminer en 2025, sous réserve de la conclusion de la transaction.
« La région du Grand Toronto continue de connaître une pénurie importante d’immeubles locatifs construits sur mesure, et le nombre d’immeubles locatifs modernes détenus et exploités par des institutions est encore plus restreint », a déclaré Hilary Spann, directrice générale et chef, Immobilier, Amériques, Investissements RPC. « Nous entrevoyons une occasion à long terme de construire et d’investir dans des propriétés de concert avec Tricon, un propriétaire, promoteur et exploitant respecté de la région, afin de répondre à ce besoin grâce à de nouvelles propriétés multifamiliales dans des emplacements axés sur le transport en commun. »
Tricon est l’un des promoteurs les plus actifs dans le segment des logements locatifs au centre-ville de Toronto; sa gamme va des logements à prix abordables aux logements au tarif du marché. La coentreprise devrait permettre à Tricon d’élargir son portefeuille de logements multifamiliaux de Toronto à plus de 7 000 unités en partenariat avec un investisseur à long terme qui partage les mêmes perspectives, et de maintenir un bassin de travaux d’aménagement actifs, étant donné que près de 1 300 unités seront construites et stabilisées au cours des deux prochaines années. Tricon s’attend à maintenir la part des capitaux alloués aux activités de développement sous la barre des 10 % et celle des actifs locatifs stabilisés, à plus de 90 %.
À propos d’Investissements RPC
L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPCMC ») est une organisation professionnelle de gestion de placements qui gère la Caisse dans l’intérêt de plus de 20 millions de cotisants et de bénéficiaires. Afin de diversifier les portefeuilles d’actifs, les placements sont effectués partout dans le monde dans des actions de sociétés ouvertes et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. Investissements RPC, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du Régime de pensions du Canada, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Hong Kong, à Londres, au Luxembourg, à Mumbai, à New York, à San Francisco, à São Paulo et à Sydney. Au 31 décembre 2020, la Caisse totalisait 475,7 milliards de dollars canadiens. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site www.investissementsrpc.com/fr/ ou nous suivre sur LinkedIn, Facebook ou Twitter.
À propos de Tricon Residential Inc.
Fondée en 1988, Tricon est une société de logements locatifs qui s’adresse au marché démographique intermédiaire des États-Unis et du Canada. Tricon possède et gère environ 31 000 logements locatifs unifamiliaux et multifamiliaux au moyen d’une plateforme d’exploitation intégrée et axée sur la technologie. Pour en savoir plus sur Tricon, consultez le site www.triconresidential.com.
{:en}Toronto, Ontario – March 23 2021 – Tricon Residential Inc. (“Tricon” or the “Company”) (TSX:TCN), a rental housing company catering to the middle-market demographic throughout the United States and Canada, and Canada Pension Plan Investment Board (“CPP Investments”) announced today that they have entered into a joint venture (the “Joint Venture” or “JV”) to invest in build-to-core multi-family rental projects in the Greater Toronto Area.
The Joint Venture will provide up to C$500 million of equity capital, including up to C$350 million from CPP Investments (70%) and up to C$150 million from Tricon (30%), allowing for the expected development of 2,000-3,000 units at a gross development cost of approximately C$1.4 billion, including leverage. The Joint Venture will focus on developing high-quality rental apartments, located close to major transit and employment nodes, intended for a long-term hold by the JV. Tricon will serve as the developer, asset manager and property manager of the JV projects.
“We are excited to partner with CPP Investments, one of the world’s largest and most respected institutional investors, to grow our Toronto multi-family development platform. The Joint Venture will increase the stock of private rental housing, a stated goal of the City of Toronto and Provincial Government, and will play an important role in enhancing the City’s vibrancy and livability,” said Gary Berman, President and CEO of Tricon Residential. “Toronto’s compelling long-term rental fundamentals are firmly in place, including high population growth, a diverse economy, and increasingly stretched home prices. The current dislocation we are seeing in the land market presents an opportunity to source attractive development sites and provide high-quality rental apartments that respond to the needs of today’s renters, with relatively large livable suites, extensive amenities, and lifestyle programming (including virtual offerings) that contribute to a sense of resident community.”
The Joint Venture’s first project has been placed under contract and is located in Toronto’s Downtown East neighbourhood. The development is expected to consist of two towers totalling 870 units on a 1.8 acre site, and will feature a mix of 1, 2, and 3-bedroom units as well as an amenity package that includes a commercial quality fitness facility, rooftop garden, outdoor pool, 24/7 concierge, automated parcel management system, bike lockers, and a half-acre public park. The location is a short walk to a future Ontario Line subway station, and benefits from convenient walking proximity to the downtown Toronto Central Business District. The total development cost is expected to be approximately C$600 million, including approximately C$192 million of equity capital contributed from the JV, of which Tricon’s share is approximately C$58 million. Construction is expected to commence on the site in early 2022 with completion expected in 2025, pending closing of the transaction.
“The Greater Toronto Area continues to experience significant undersupply of purpose-built rental properties, and even less stock of modern, institutionally owned and operated rental properties,” said Hilary Spann, Managing Director, Head of Real Estate Americas, CPP Investments. “We see a long-term opportunity to build and invest in properties alongside Tricon, a well-respected owner, developer and operator in the region, to meet this need with newer multi-family properties in transit-oriented locations.”
Tricon is one the most active developers of rental housing in downtown Toronto, ranging from affordable to market rate units. The Joint Venture is expected to allow Tricon to scale its Toronto-based multi-family portfolio to above 7,000 units in partnership with a likeminded long-term investor and maintain an active development pipeline as nearly 1,300 units are constructed and stabilized over the next two years. Tricon expects to maintain its capital allocation below 10% for development activities, with over 90% allocated towards stabilized rental assets.
About CPP Investments
Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments™) is a professional investment management organization that manages the Fund in the best interest of the more than 20 million contributors and beneficiaries of the Canada Pension Plan. In order to build diversified portfolios of assets, investments are made around the world in public equities, private equities, real estate, infrastructure and fixed income. Headquartered in Toronto, with offices in Hong Kong, London, Luxembourg, Mumbai, New York City, San Francisco, São Paulo and Sydney, CPP Investments is governed and managed independently of the Canada Pension Plan and at arm’s length from governments. At December 31, 2020, the Fund totalled C$475.7 billion. For more information, please visit www.cppinvestments.com or follow us on LinkedIn, Facebook or Twitter.
About Tricon Residential Inc.
Founded in 1988, Tricon is a rental housing company catering to the middle-market demographic throughout the United States and Canada. Tricon owns and manages approximately 31,000 single-family rental homes and multi-family rental units through an integrated, technology-enabled operating platform. More information about Tricon is available at www.triconresidential.com.{:}{:fr}Toronto (Ontario) – 23 mars 2021 – Tricon Residential Inc. (« Tricon » ou la « société ») (TSX : TCN), une société de logements locatifs qui s’adresse au marché démographique intermédiaire des États-Unis et du Canada, et l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPC ») ont annoncé aujourd’hui la création d’une coentreprise (la « coentreprise ») pour investir dans des projets axés sur l’aménagement d’immeubles locatifs multifamiliaux principaux dans la région du Grand Toronto.
Cette coentreprise réunira jusqu’à 500 millions de dollars canadiens de capitaux propres, ce qui comprend jusqu’à 350 millions de dollars canadiens de la part d’Investissements RPC (70 %) et jusqu’à 150 millions de dollars canadiens de la part de Tricon (30 %). Ces fonds permettront la construction prévue de 2 000 à 3 000 unités à un coût d’aménagement brut d’environ 1,4 milliard de dollars canadiens, effet de levier compris. La coentreprise sera axée sur la construction d’appartements locatifs de haute qualité situés à proximité d’importants pôles de transport en commun et d’emplois et destinés à être détenus à long terme par la coentreprise. Dans le cadre des projets de la coentreprise, Tricon agira à titre de promoteur, de gestionnaire d’actifs et de gestionnaire immobilier.
« Nous sommes ravis de nous associer à Investissements RPC, l’un des investisseurs institutionnels les plus importants et les plus respectés au monde, pour développer notre plateforme de construction de logements multifamiliaux à Toronto. La coentreprise augmentera le nombre de logements locatifs privés, un objectif déclaré de la Ville de Toronto et du gouvernement provincial, et jouera un rôle important dans l’amélioration du dynamisme et de la viabilité de la ville », a affirmé Gary Berman, président et chef de la direction de Tricon Residential. « Les données fondamentales à long terme sur les logements locatifs à Toronto, notamment une forte croissance de la population, une économie diversifiée et des prix des logements de plus en plus élevés, sont solidement ancrées. La dislocation actuelle que nous observons sur le marché foncier donne l’occasion de trouver des terrains de construction attrayants et d’offrir des appartements locatifs de haute qualité qui répondent aux besoins des locataires d’aujourd’hui grâce à des espaces relativement grands, des services variés et des programmes de style de vie (y compris des propositions virtuelles) qui contribuent au sentiment d’appartenance à la collectivité. »
Ce premier projet dans le cadre de la coentreprise est lié à un contrat et est situé dans le quartier Downtown East de Toronto. Établi sur un terrain de 1,8 acre, l’aménagement devrait comprendre deux tours et compter 870 logements variés d’une, deux et trois chambres à coucher, en plus d’offrir une gamme de services dont un centre de conditionnement physique de qualité commerciale, un jardin sur le toit, une piscine extérieure, un service de conciergerie accessible en tout temps, un système automatisé de gestion des colis, des casiers pour vélos et un parc public d’un demi-acre. L’emplacement est situé à courte distance à pied d’une future station de métro de la Ligne Ontario et profite d’une proximité à pied avec le quartier d’affaires du centre-ville de Toronto. Le coût total de l’aménagement devrait être d’environ 600 millions de dollars canadiens, dont environ 192 millions de dollars canadiens en capitaux propres proviennent de la coentreprise, la part de Tricon représentant environ 58 millions de dollars canadiens. La construction devrait commencer au début de 2022 et se terminer en 2025, sous réserve de la conclusion de la transaction.
« La région du Grand Toronto continue de connaître une pénurie importante d’immeubles locatifs construits sur mesure, et le nombre d’immeubles locatifs modernes détenus et exploités par des institutions est encore plus restreint », a déclaré Hilary Spann, directrice générale et chef, Immobilier, Amériques, Investissements RPC. « Nous entrevoyons une occasion à long terme de construire et d’investir dans des propriétés de concert avec Tricon, un propriétaire, promoteur et exploitant respecté de la région, afin de répondre à ce besoin grâce à de nouvelles propriétés multifamiliales dans des emplacements axés sur le transport en commun. »
Tricon est l’un des promoteurs les plus actifs dans le segment des logements locatifs au centre-ville de Toronto; sa gamme va des logements à prix abordables aux logements au tarif du marché. La coentreprise devrait permettre à Tricon d’élargir son portefeuille de logements multifamiliaux de Toronto à plus de 7 000 unités en partenariat avec un investisseur à long terme qui partage les mêmes perspectives, et de maintenir un bassin de travaux d’aménagement actifs, étant donné que près de 1 300 unités seront construites et stabilisées au cours des deux prochaines années. Tricon s’attend à maintenir la part des capitaux alloués aux activités de développement sous la barre des 10 % et celle des actifs locatifs stabilisés, à plus de 90 %.
À propos d’Investissements RPC
L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPCMC ») est une organisation professionnelle de gestion de placements qui gère la Caisse dans l’intérêt de plus de 20 millions de cotisants et de bénéficiaires. Afin de diversifier les portefeuilles d’actifs, les placements sont effectués partout dans le monde dans des actions de sociétés ouvertes et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. Investissements RPC, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du Régime de pensions du Canada, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Hong Kong, à Londres, au Luxembourg, à Mumbai, à New York, à San Francisco, à São Paulo et à Sydney. Au 31 décembre 2020, la Caisse totalisait 475,7 milliards de dollars canadiens. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site www.investissementsrpc.com/fr/ ou nous suivre sur LinkedIn, Facebook ou Twitter.
À propos de Tricon Residential Inc.
Fondée en 1988, Tricon est une société de logements locatifs qui s’adresse au marché démographique intermédiaire des États-Unis et du Canada. Tricon possède et gère environ 31 000 logements locatifs unifamiliaux et multifamiliaux au moyen d’une plateforme d’exploitation intégrée et axée sur la technologie. Pour en savoir plus sur Tricon, consultez le site www.triconresidential.com.{:}
