BOSTON (MASS)/ TORONTO, CANADA, le 14 juillet 2021 – Boston Properties, Inc. (NYSE : BXP), le plus grand promoteur, propriétaire et gestionnaire d’immeubles de bureaux de catégorie A aux États-Unis dont les actions sont négociées en bourse, l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPC ») et GIC ont annoncé aujourd’hui qu’ils ont établi un programme de coinvestissement pour les acquisitions futures d’immeubles de bureaux aux États-Unis. Dans le cadre de ce programme, les partenaires ont l’intention d’acquérir de façon sélective et d’exploiter des immeubles de bureaux dans les marchés de base de BXP : Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, ainsi que Seattle.
Les partenaires ont établi la cible de l’investissement global à 1,0 milliard de dollars pour le programme, BXP et Investissements RPC affectant chacun 250 millions de dollars et GIC, 500 millions de dollars. Le partenariat prévoit recourir à du financement par emprunt, ce qui lui permettra de disposer d’une capacité d’investissement initiale d’environ 2,0 milliards de dollars. Grâce à ces engagements en capitaux, BXP s’attend à pouvoir accélérer le rythme auquel elle peut saisir des occasions d’acquisition et accroître sa capacité d’investissement.
« Nous sommes ravis d’élargir notre relation avec Investissements RPC et d’établir une nouvelle relation avec GIC, deux investisseurs immobiliers très respectés et chevronnés », a déclaré Owen Thomas, chef de la direction de BXP. « Ce nouveau programme de coinvestissement souligne l’attrait des occasions de placement dans les immeubles de bureaux de catégorie A dans nos marchés ainsi que la capacité éprouvée de BXP à créer de la valeur à long terme sur le plan des propriétés. »
Aux termes de l’entente, BXP fournira à Investissements RPC et à GIC, au cours des deux prochaines années, des droits de préférence exclusifs pour former des coentreprises avec BXP dans le but d’investir dans des occasions d’acquisition qui répondent aux critères de placement cibles du programme, sous réserve de certaines exclusions (y compris les projets d’aménagement entièrement nouveaux). BXP agira à titre de commandité et fournira les services habituels de gestion immobilière et de location ainsi que d’autres services.
« Les employeurs des grandes villes du monde continuent de rechercher des bureaux de premier ordre, qui attireront et retiendront les talents », a déclaré Peter Ballon, directeur général et chef mondial, Placements immobiliers, Investissements RPC. « En élargissant nos relations avec Boston Properties et GIC dans le cadre de ce nouveau programme, nous serons bien placés pour répondre à ce besoin continu du marché et, par conséquent, générer des rendements pour les cotisants et les bénéficiaires de notre caisse. »
« Nous croyons fermement que les entreprises de premier plan ont besoin d’espaces de travail collaboratifs pour bâtir leur culture, innover et attirer les meilleurs talents. Nous sommes convaincus que Boston Properties repérera les actifs qui répondent à ce besoin et positionnera notre coentreprise pour tirer parti d’une hausse de la demande découlant d’un retour au bureau et de la réouverture des grandes villes américaines », a déclaré Adam Gallistel, directeur général, Immobilier, Amériques, GIC.
Lee Kok Sun, chef des placements, Immobilier, GIC, a ajouté : « En tant qu’investisseur mondial à long terme de premier plan, nous cherchons à investir dans des immeubles de calibre mondial avec des exploitants de calibre mondial. Nous sommes ravis de nous associer à Investissements RPC et à BXP dans cette entreprise. La méthode de placement et de gestion du capital rigoureuse de GIC conjuguée à l’expertise en matière d’exploitation de BXP crée un solide consortium qui nous place en excellente position pour repérer des immeubles de bureaux de qualité aux États-Unis et y investir. »
Ce programme de coinvestissement est conforme à la stratégie de BXP visant à créer de la valeur au moyen de placements opportunistes dans des immeubles de bureaux de grande qualité sur les marchés affichant la plus forte croissance économique au fil du temps, tout en maintenant un solide bilan et un faible niveau d’endettement.
Hodes Weill & Associates a agi à titre de conseiller exclusif auprès de Boston Properties dans le cadre de ce programme de coinvestissement.
Le présent communiqué ne constitue pas une offre de vente ni une sollicitation d’achat de titres du programme et ne constitue pas une offre, une sollicitation ou une vente de titres dans un territoire où une telle offre, sollicitation ou vente est illégale. Les titres du programme ont été offerts dans le cadre d’un placement privé à un nombre limité d’investisseurs avertis et ne seront pas inscrits en vertu de la Securities Act of 1933 des États-Unis, dans sa version modifiée (la « Securities Act »), ou des lois sur les valeurs mobilières de tout État, et ils ne peuvent pas être offerts ou vendus aux États-Unis, sauf si une inscription ou une dispense des exigences d’inscription énoncées dans la Securities Act ou les lois sur les valeurs mobilières applicables d’un État est obtenue.
À propos d’Investissements RPC
L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPCMC ») est une organisation professionnelle de gestion de placements qui gère la caisse dans l’intérêt de plus de 20 millions de cotisants et de bénéficiaires du Régime de pensions du Canada. Afin de diversifier les portefeuilles d’actifs, les placements sont effectués partout dans le monde dans des actions de sociétés ouvertes et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. Investissements RPC, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du Régime de pensions du Canada, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Hong Kong, à Londres, au Luxembourg, à Mumbai, à New York, à San Francisco, à São Paulo et à Sydney. Au 31 mars 2021, la caisse totalisait 497,2 milliards de dollars canadiens. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site www.investissementsrpc.com/fr/ ou nous suivre sur LinkedIn, Facebook ou Twitter.
À propos de Boston Properties
Boston Properties (NYSE : BXP) est le plus important promoteur et propriétaire d’immeubles de bureaux de catégorie A aux États-Unis, dont les actions sont négociées en bourse et qui concentre ses activités sur cinq marchés : Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington. La société immobilière entièrement intégrée, constituée comme une fiducie de placement immobilier (FPI), développe, gère, exploite, acquiert et détient un portefeuille diversifié composé principalement d’immeubles de bureaux de catégorie A. Son portefeuille totalise 51,6 millions de pieds carrés et 196 immeubles, dont neuf immeubles en construction ou réaménagement. Pour obtenir de plus amples renseignements sur Boston Properties, veuillez visiter son site Web à www.bxp.com ou suivez l’entreprise sur LinkedIn ou Instagram.
À propos de GIC
GIC est une société mondiale de placement de premier plan établie en 1981 pour assurer l’avenir financier de Singapour par la gestion de ses réserves de change. Ce rigoureux investisseur axé sur la valeur à long terme effectue des placements dans un large éventail de catégories d’actif dans plus de 40 pays. Établie à Singapour, la société a un solide effectif mondial composé de plus de 1 700 employés répartis dans 10 grands centres financiers du monde. Pour de plus amples renseignements sur GIC, veuillez consulter le www.gic.com.sg ou LinkedIn.
Le présent communiqué contient des énoncés prospectifs, au sens des lois fédérales sur les valeurs mobilières. Les énoncés prospectifs se reconnaissent notamment à l’emploi de verbes au futur, de mots comme « prévoir » et « avoir l’intention de » et d’expressions semblables qui ne concernent pas des faits historiques. Vous devriez faire preuve de prudence dans l’interprétation des énoncés prospectifs et ne pas vous y fier, puisqu’ils englobent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d’autres facteurs qui sont, dans certains cas, indépendants de la volonté Boston Properties et qui pourraient avoir une incidence importante sur les résultats, les rendements ou les réalisations réels. Ces facteurs comprennent notamment le défaut de satisfaire aux conditions de clôture liées aux occasions de placement exploitées dans le cadre du programme, ce qui pourrait entraîner la perte de dépôts non remboursables; la capacité de Boston Properties à repérer des occasions de placement ciblées adéquates; les risques associés aux acquisitions immobilières, y compris le fait que les propriétés acquises peuvent ne pas donner les résultats escomptés ou que les coûts réels du repositionnement, du réaménagement ou de l’entretien des propriétés acquises peuvent être supérieurs à nos estimations; le fait que le recours à des coentreprises par Boston Properties peut limiter sa souplesse en ce qui a trait aux placements conjoints; les risques associés à l’entrée sur de nouveaux marchés, y compris le manque de connaissances sur un marché et ses sous-marchés et la mauvaise intégration des acquisitions et développements; et les autres risques et incertitudes décrits de temps à autre dans les documents déposés par Boston Properties auprès de la SEC. Boston Properties ne s’engage nullement à mettre à jour ou à réviser les énoncés prospectifs à la lumière de nouveaux renseignements, d’événements futurs ou autres.
{:en}Boston, MA/ Toronto, CANADA (July 14, 2021) – Boston Properties, Inc. (NYSE: BXP), the largest publicly traded developer, owner, and manager of Class A office properties in the United States, Canada Pension Plan Investment Board (“CPP Investments”) and GIC announced today that they have established a co-investment program for future acquisitions of office properties in the United States. Through the program, the partners intend to selectively acquire and operate office properties in BXP’s core markets – Boston, Los Angeles, New York, San Francisco and Washington, DC, as well as Seattle.
The partners have targeted an aggregate US$1.0 billion of equity to the program, with BXP and CPP Investments each allocating US$250 million and GIC allocating US$500 million. The partnership expects to employ leverage allowing for an initial investment capacity of approximately US$2.0 billion. With these capital commitments, BXP expects to be able to accelerate the pace at which it can pursue acquisition opportunities and extend its investment capacity.
“We are delighted to expand our relationship with CPP Investments and to begin a new relationship with GIC, two highly respected and experienced real estate investors,” said Owen Thomas, CEO of BXP. “This new co-investment program underscores the attractiveness of Class A office investment opportunities in our markets and BXP’s track record of creating long-term value at the property level.”
Under the agreement, over the next two years BXP will provide CPP Investments and GIC with exclusive first offers to form joint ventures with BXP to invest in acquisition opportunities that meet the target investment criteria of the program, subject to certain exclusions (including ground up development). BXP will act as general partner and provide customary property management, leasing and other services.
“Employers in top global cities continue to seek best-in-class office environments that will attract and retain talent,” said Peter Ballon, Managing Director, Global Head of Real Estate, CPP Investments. “By expanding our relationships with both Boston Properties and GIC in this new program, we will be strongly positioned to serve this ongoing market need, and in turn generate returns for our Fund contributors and beneficiaries.”
“We firmly believe that top companies need collaborative workspaces to build culture, innovate and win the war for talent. We are confident that Boston Properties will identify assets that serve this need and position our venture to capitalize on an uptick in demand stemming from a return to the office and the reopening of America’s great cities,” said Adam Gallistel, Managing Director of Americas Real Estate, GIC.
Lee Kok Sun, Chief Investment Officer of Real Estate, GIC, added, “As a leading global, long-term investor, we seek to invest in world-class properties with world-class operators. We are thrilled to partner with CPP Investments and BXP on this endeavor. GIC’s capital and investment discipline, coupled with BXP’s operating expertise, create a strong consortium that positions us well to identify and invest in quality office properties across the U.S.”
This co-investment program is consistent with BXP’s ongoing strategy to create value through opportunistic investments in high-quality office properties in markets with the strongest economic growth over time, while maintaining a strong balance sheet and modest leverage.
Hodes Weill & Associates acted as exclusive advisor to Boston Properties on this co-investment program.
This press release does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy any securities of the program and shall not constitute an offer, solicitation or sale of any securities in any jurisdiction in which such offering, solicitation or sale would be unlawful. The securities of the program have been offered in a private placement to a limited number of sophisticated investors and will not be registered under the Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act") or any state securities laws and may not be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from the registration requirements of the Securities Act and applicable state securities laws.
About CPP Investments
Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments™) is a professional investment management organization that manages the Fund in the best interest of the more than 20 million contributors and beneficiaries of the Canada Pension Plan. In order to build diversified portfolios of assets, investments are made around the world in public equities, private equities, real estate, infrastructure and fixed income. Headquartered in Toronto, with offices in Hong Kong, London, Luxembourg, Mumbai, New York City, San Francisco, São Paulo and Sydney, CPP Investments is governed and managed independently of the Canada Pension Plan and at arm’s length from governments. At March 31, 2021, the Fund totaled C$497.2 billion. For more information, please visit www.cppinvestments.com or follow us on LinkedIn, Facebook or Twitter.
About Boston Properties
Boston Properties (NYSE: BXP) is the largest publicly held developer and owner of Class A office properties in the United States, concentrated in five markets - Boston, Los Angeles, New York, San Francisco and Washington, DC. The Company is a fully integrated real estate company, organized as a real estate investment trust (REIT), that develops, manages, operates, acquires and owns a diverse portfolio of primarily Class A office space. The Company’s portfolio totals 51.6 million square feet and 196 properties, including nine properties under construction/redevelopment. For more information about Boston Properties, please visit our website at www.bxp.com or follow us on LinkedIn or Instagram.
About GIC
GIC is a leading global investment firm, established in 1981, to strengthen Singapore’s financial future by managing its foreign reserves. As a disciplined long-term value investor, we engage across a wide range of asset classes in over 40 countries. Headquartered in Singapore, we have a strong global talent force of over 1,700 people positioned in 10 key financial cities. For more information on GIC, please visit www.gic.com.sg or Linkedin.
This press release contains forward-looking statements within the meaning of the Federal securities laws. You can identify these statements by our use of the words “will,” “expects,” “intends” and similar expressions that do not relate to historical matters. You should exercise caution in interpreting and relying on forward-looking statements because they involve known and unknown risks, uncertainties and other factors which are, in some cases, beyond Boston Properties’ control and could materially affect actual results, performance or achievements. These factors include, without limitation, the failure to satisfy the closing conditions in connection with investment opportunities pursued in the program, which could result in loss of non-refundable deposits, Boston Properties’ ability to identify adequate target investment opportunities, the risks associated with property acquisitions, including that acquired properties may fail to perform as expected or the actual costs of repositioning, redeveloping or maintaining acquired properties may be greater than our estimates, Boston Properties’ use of joint ventures may limit its flexibility with jointly owned investments, the risks associated with entering new markets, including a lack of knowledge about a market and its submarkets and the failure to integrate acquisitions and developments successfully, and other risks and uncertainties detailed from time to time in Boston Properties’ filings with the SEC. Boston Properties does not undertake a duty to update or revise any forward-looking statement, whether as a result of new information, future events or otherwise.
{:}{:fr}BOSTON (MASS)/ TORONTO, CANADA, le 14 juillet 2021 – Boston Properties, Inc. (NYSE : BXP), le plus grand promoteur, propriétaire et gestionnaire d’immeubles de bureaux de catégorie A aux États-Unis dont les actions sont négociées en bourse, l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPC ») et GIC ont annoncé aujourd’hui qu’ils ont établi un programme de coinvestissement pour les acquisitions futures d’immeubles de bureaux aux États-Unis. Dans le cadre de ce programme, les partenaires ont l’intention d’acquérir de façon sélective et d’exploiter des immeubles de bureaux dans les marchés de base de BXP : Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, ainsi que Seattle.
Les partenaires ont établi la cible de l’investissement global à 1,0 milliard de dollars pour le programme, BXP et Investissements RPC affectant chacun 250 millions de dollars et GIC, 500 millions de dollars. Le partenariat prévoit recourir à du financement par emprunt, ce qui lui permettra de disposer d’une capacité d’investissement initiale d’environ 2,0 milliards de dollars. Grâce à ces engagements en capitaux, BXP s’attend à pouvoir accélérer le rythme auquel elle peut saisir des occasions d’acquisition et accroître sa capacité d’investissement.
« Nous sommes ravis d’élargir notre relation avec Investissements RPC et d’établir une nouvelle relation avec GIC, deux investisseurs immobiliers très respectés et chevronnés », a déclaré Owen Thomas, chef de la direction de BXP. « Ce nouveau programme de coinvestissement souligne l’attrait des occasions de placement dans les immeubles de bureaux de catégorie A dans nos marchés ainsi que la capacité éprouvée de BXP à créer de la valeur à long terme sur le plan des propriétés. »
Aux termes de l’entente, BXP fournira à Investissements RPC et à GIC, au cours des deux prochaines années, des droits de préférence exclusifs pour former des coentreprises avec BXP dans le but d’investir dans des occasions d’acquisition qui répondent aux critères de placement cibles du programme, sous réserve de certaines exclusions (y compris les projets d’aménagement entièrement nouveaux). BXP agira à titre de commandité et fournira les services habituels de gestion immobilière et de location ainsi que d’autres services.
« Les employeurs des grandes villes du monde continuent de rechercher des bureaux de premier ordre, qui attireront et retiendront les talents », a déclaré Peter Ballon, directeur général et chef mondial, Placements immobiliers, Investissements RPC. « En élargissant nos relations avec Boston Properties et GIC dans le cadre de ce nouveau programme, nous serons bien placés pour répondre à ce besoin continu du marché et, par conséquent, générer des rendements pour les cotisants et les bénéficiaires de notre caisse. »
« Nous croyons fermement que les entreprises de premier plan ont besoin d’espaces de travail collaboratifs pour bâtir leur culture, innover et attirer les meilleurs talents. Nous sommes convaincus que Boston Properties repérera les actifs qui répondent à ce besoin et positionnera notre coentreprise pour tirer parti d’une hausse de la demande découlant d’un retour au bureau et de la réouverture des grandes villes américaines », a déclaré Adam Gallistel, directeur général, Immobilier, Amériques, GIC.
Lee Kok Sun, chef des placements, Immobilier, GIC, a ajouté : « En tant qu’investisseur mondial à long terme de premier plan, nous cherchons à investir dans des immeubles de calibre mondial avec des exploitants de calibre mondial. Nous sommes ravis de nous associer à Investissements RPC et à BXP dans cette entreprise. La méthode de placement et de gestion du capital rigoureuse de GIC conjuguée à l’expertise en matière d’exploitation de BXP crée un solide consortium qui nous place en excellente position pour repérer des immeubles de bureaux de qualité aux États-Unis et y investir. »
Ce programme de coinvestissement est conforme à la stratégie de BXP visant à créer de la valeur au moyen de placements opportunistes dans des immeubles de bureaux de grande qualité sur les marchés affichant la plus forte croissance économique au fil du temps, tout en maintenant un solide bilan et un faible niveau d’endettement.
Hodes Weill & Associates a agi à titre de conseiller exclusif auprès de Boston Properties dans le cadre de ce programme de coinvestissement.
Le présent communiqué ne constitue pas une offre de vente ni une sollicitation d’achat de titres du programme et ne constitue pas une offre, une sollicitation ou une vente de titres dans un territoire où une telle offre, sollicitation ou vente est illégale. Les titres du programme ont été offerts dans le cadre d’un placement privé à un nombre limité d’investisseurs avertis et ne seront pas inscrits en vertu de la Securities Act of 1933 des États-Unis, dans sa version modifiée (la « Securities Act »), ou des lois sur les valeurs mobilières de tout État, et ils ne peuvent pas être offerts ou vendus aux États-Unis, sauf si une inscription ou une dispense des exigences d’inscription énoncées dans la Securities Act ou les lois sur les valeurs mobilières applicables d’un État est obtenue.
À propos d’Investissements RPC
L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (« Investissements RPCMC ») est une organisation professionnelle de gestion de placements qui gère la caisse dans l’intérêt de plus de 20 millions de cotisants et de bénéficiaires du Régime de pensions du Canada. Afin de diversifier les portefeuilles d’actifs, les placements sont effectués partout dans le monde dans des actions de sociétés ouvertes et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. Investissements RPC, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du Régime de pensions du Canada, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Hong Kong, à Londres, au Luxembourg, à Mumbai, à New York, à San Francisco, à São Paulo et à Sydney. Au 31 mars 2021, la caisse totalisait 497,2 milliards de dollars canadiens. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site www.investissementsrpc.com/fr/ ou nous suivre sur LinkedIn, Facebook ou Twitter.
À propos de Boston Properties
Boston Properties (NYSE : BXP) est le plus important promoteur et propriétaire d’immeubles de bureaux de catégorie A aux États-Unis, dont les actions sont négociées en bourse et qui concentre ses activités sur cinq marchés : Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington. La société immobilière entièrement intégrée, constituée comme une fiducie de placement immobilier (FPI), développe, gère, exploite, acquiert et détient un portefeuille diversifié composé principalement d’immeubles de bureaux de catégorie A. Son portefeuille totalise 51,6 millions de pieds carrés et 196 immeubles, dont neuf immeubles en construction ou réaménagement. Pour obtenir de plus amples renseignements sur Boston Properties, veuillez visiter son site Web à www.bxp.com ou suivez l’entreprise sur LinkedIn ou Instagram.
À propos de GIC
GIC est une société mondiale de placement de premier plan établie en 1981 pour assurer l’avenir financier de Singapour par la gestion de ses réserves de change. Ce rigoureux investisseur axé sur la valeur à long terme effectue des placements dans un large éventail de catégories d’actif dans plus de 40 pays. Établie à Singapour, la société a un solide effectif mondial composé de plus de 1 700 employés répartis dans 10 grands centres financiers du monde. Pour de plus amples renseignements sur GIC, veuillez consulter le www.gic.com.sg ou LinkedIn.
Le présent communiqué contient des énoncés prospectifs, au sens des lois fédérales sur les valeurs mobilières. Les énoncés prospectifs se reconnaissent notamment à l’emploi de verbes au futur, de mots comme « prévoir » et « avoir l’intention de » et d’expressions semblables qui ne concernent pas des faits historiques. Vous devriez faire preuve de prudence dans l’interprétation des énoncés prospectifs et ne pas vous y fier, puisqu’ils englobent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d’autres facteurs qui sont, dans certains cas, indépendants de la volonté Boston Properties et qui pourraient avoir une incidence importante sur les résultats, les rendements ou les réalisations réels. Ces facteurs comprennent notamment le défaut de satisfaire aux conditions de clôture liées aux occasions de placement exploitées dans le cadre du programme, ce qui pourrait entraîner la perte de dépôts non remboursables; la capacité de Boston Properties à repérer des occasions de placement ciblées adéquates; les risques associés aux acquisitions immobilières, y compris le fait que les propriétés acquises peuvent ne pas donner les résultats escomptés ou que les coûts réels du repositionnement, du réaménagement ou de l’entretien des propriétés acquises peuvent être supérieurs à nos estimations; le fait que le recours à des coentreprises par Boston Properties peut limiter sa souplesse en ce qui a trait aux placements conjoints; les risques associés à l’entrée sur de nouveaux marchés, y compris le manque de connaissances sur un marché et ses sous-marchés et la mauvaise intégration des acquisitions et développements; et les autres risques et incertitudes décrits de temps à autre dans les documents déposés par Boston Properties auprès de la SEC. Boston Properties ne s’engage nullement à mettre à jour ou à réviser les énoncés prospectifs à la lumière de nouveaux renseignements, d’événements futurs ou autres.
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